643-645 Rue FRIGON · Shawinigan
Valeur estimée
187 000 $
Unifamiliale · 1 326 $/m² · 141 m² · constr. 1920 · terrain 216 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
216 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 100 $
Rôle antérieur 77 100 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635725559600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
103 400 $
Rôle antérieur
77 100 $
ID provincial
36033635725559600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 446
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 10 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 666 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +385 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 162 385 $ Poids 82 % |
| 2 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 554 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +5 776 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 208 287 $ Poids 76 % |
| 3 | 712, Rue Frigon, Shawinigan 2025-10-08 · 67 m · Vendu 85 000 $ (663 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +4 207 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 88 583 $ Poids 72 % |
| 4 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2026-02-02 · 133 m · Vendu 169 000 $ (1 400 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie +14 212 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 180 177 $ Poids 66 % |
| 5 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 455 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +13 373 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 269 796 $ Poids 62 % |
| 6 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 676 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −3 699 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 945 $ Poids 56 % |
| 7 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 627 m · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −9 764 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 230 843 $ Poids 47 % |
| 8 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 343 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 218 343 $ Poids 45 % |
| 9 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2025-04-17 · 133 m · Vendu 121 000 $ (1 002 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 094 $ · Ajust. superficie +10 175 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 135 169 $ Poids 44 % |
| 10 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 1000 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −13 149 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 267 915 $ Poids 41 % |
| 11 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +11 624 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 280 844 $ Poids 34 % |
| 12 | 1459, Avenue Georges, Shawinigan 2025-07-14 · 960 m · Vendu 260 000 $ (2 176 $/m²) 119,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +23 389 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 301 006 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.