623-625 Rue FRIGON · Shawinigan
Valeur estimée
186 000 $
Unifamiliale · 1 242 $/m² · 149,7 m² · constr. 1920 · terrain 216 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
216 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 400 $
Rôle antérieur 67 000 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635725609000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
96 700 $
Rôle antérieur
67 000 $
ID provincial
36033635725609000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 444
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 10 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 673 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 962 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 167 962 $ Poids 77 % |
| 2 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 559 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +12 303 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 214 813 $ Poids 65 % |
| 3 | 712, Rue Frigon, Shawinigan 2025-10-08 · 73 m · Vendu 85 000 $ (663 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +7 089 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 91 465 $ Poids 59 % |
| 4 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 683 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +3 785 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 429 $ Poids 56 % |
| 5 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 627 m · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −3 425 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 237 182 $ Poids 54 % |
| 6 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2026-02-02 · 127 m · Vendu 169 000 $ (1 400 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie +20 302 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 186 268 $ Poids 50 % |
| 7 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 462 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +20 831 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 277 254 $ Poids 49 % |
| 8 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −4 859 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 276 204 $ Poids 47 % |
| 9 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −16 180 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 276 731 $ Poids 46 % |
| 10 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 892 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 225 892 $ Poids 41 % |
| 11 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2025-04-17 · 127 m · Vendu 121 000 $ (1 002 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 094 $ · Ajust. superficie +14 536 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 139 530 $ Poids 34 % |
| 12 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −1 270 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 484 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.