2413-2415 Avenue LAURIER · Shawinigan
Valeur estimée
142 800 $
Unifamiliale · 1 221 $/m² · 117 m² · constr. 1920 · terrain 189,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,2 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
82 100 $
Rôle antérieur 43 100 $ +90.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635725721300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
73 600 $
Rôle antérieur
43 100 $
ID provincial
36033635725721300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 4 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2026-02-02 · 127 m · Vendu 169 000 $ (1 400 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie −2 590 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 163 375 $ Poids 90 % |
| 2 | 712, Rue Frigon, Shawinigan 2025-10-08 · 151 m · Vendu 85 000 $ (663 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −3 743 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 80 633 $ Poids 70 % |
| 3 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 537 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −7 201 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 249 221 $ Poids 66 % |
| 4 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2025-04-17 · 127 m · Vendu 121 000 $ (1 002 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 094 $ · Ajust. superficie −1 855 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 123 139 $ Poids 61 % |
| 5 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 579 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −12 228 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 190 282 $ Poids 57 % |
| 6 | 2352, avenue Georges, Shawinigan 2026-04-13 · 322 m · Vendu 122 900 $ (1 295 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 990 $ · Ajust. superficie +14 310 $ · Ajust. âge +12 290 $ | 154 490 $ Poids 52 % |
| 7 | 2572, avenue Saint-Jean, Shawinigan 2025-09-16 · 134 m · Vendu 147 500 $ (1 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 668 $ · Ajust. superficie +14 750 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 168 543 $ Poids 51 % |
| 8 | 1459, Avenue Georges, Shawinigan 2025-07-14 · 935 m · Vendu 260 000 $ (2 176 $/m²) 119,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 274 898 $ Poids 49 % |
| 9 | 1543, rue Lambert, Shawinigan 2025-08-01 · 736 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +14 258 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 212 773 $ Poids 46 % |
| 10 | 2572, avenue Saint-Jean, Shawinigan 2025-06-06 · 134 m · Vendu 90 000 $ (923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 101 932 $ Poids 43 % |
| 11 | 2022, avenue du Collège, Shawinigan 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 118 180 $ (1 131 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 696 $ · Ajust. superficie +7 068 $ · Ajust. âge −11 818 $ | 123 126 $ Poids 43 % |
| 12 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +6 773 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 75 219 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.