2464-2484 Avenue SAINT-MARC · Shawinigan
Valeur estimée
493 600 $
Autre · 739 $/m² · 667,9 m² · constr. 1959 · terrain 593,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
667,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,9 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 253 600 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635726015200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
373471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
321 400 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
36033635726015200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 444
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 88 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1862, rue Saint-Jacques, Shawinigan 2025-09-02 · 797 m · Vendu 703 000 $ (1 000 $/m²) 703,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie −17 692 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 680 149 $ Poids 56 % |
| 2 | 2545, boulevard Royal, Shawinigan 2026-05-28 · 486 m · Vendu 810 000 $ (1 495 $/m²) 541,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +94 169 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 946 783 $ Poids 50 % |
| 3 | 2143 à 2157, avenue Saint-Marc, Shawinigan 2024-08-26 · 292 m · Vendu 325 000 $ (552 $/m²) 588,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +21 799 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 424 407 $ Poids 28 % |
| 4 | 472, rue Saint-Charles, Shawinigan 2024-06-17 · 428 m · Vendu 50 000 $ (90 $/m²) 557,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +4 940 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 67 728 $ Poids 18 % |
| 5 | 342-356, 7e rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (837 $/m²) 561,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +44 381 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 604 933 $ Poids 16 % |
| 6 | 673-693, 2e rue de la Pointe, Shawinigan 2025-04-07 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (833 $/m²) 576,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +38 050 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 629 894 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.