713 Rue FRIGON · Shawinigan
Valeur estimée
184 700 $
Unifamiliale · 1 515 $/m² · 121,9 m² · constr. 1927 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 900 $
Rôle antérieur 93 400 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635726232900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
107 500 $
Rôle antérieur
93 400 $
ID provincial
36033635726232900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 446
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 10 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2026-02-02 · 174 m · Vendu 169 000 $ (1 400 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie +840 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 166 806 $ Poids 91 % |
| 2 | 712, Rue Frigon, Shawinigan 2025-10-08 · 45 m · Vendu 85 000 $ (663 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −2 120 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 82 256 $ Poids 78 % |
| 3 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 410 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 253 422 $ Poids 75 % |
| 4 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 523 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −8 552 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 200 958 $ Poids 70 % |
| 5 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2025-04-17 · 174 m · Vendu 121 000 $ (1 002 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 094 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 125 595 $ Poids 62 % |
| 6 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 622 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 859 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 150 141 $ Poids 58 % |
| 7 | 1459, Avenue Georges, Shawinigan 2025-07-14 · 951 m · Vendu 260 000 $ (2 176 $/m²) 119,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +2 611 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 289 328 $ Poids 48 % |
| 8 | 1543, rue Lambert, Shawinigan 2025-08-01 · 629 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +19 043 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 224 558 $ Poids 42 % |
| 9 | 2022, avenue du Collège, Shawinigan 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 118 180 $ (1 131 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 696 $ · Ajust. superficie +9 839 $ · Ajust. âge −11 818 $ | 125 897 $ Poids 41 % |
| 10 | 2212, avenue Desaulniers, Shawinigan 2025-06-03 · 929 m · Vendu 286 500 $ (2 636 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie +17 396 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 298 904 $ Poids 38 % |
| 11 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 573 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 284 073 $ Poids 38 % |
| 12 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 961 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +8 628 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 78 573 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.