2462-2474 Avenue DOLLARD · Shawinigan
Valeur estimée
296 500 $
Unifamiliale · 1 387 $/m² · 213,7 m² · constr. 1937 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 800 $
Rôle antérieur 118 300 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635726420900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
118 300 $
ID provincial
36033635726420900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 444
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 45 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 344 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +4 589 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 229 154 $ Poids 88 % |
| 2 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 532 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −1 913 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 112 461 $ Poids 76 % |
| 3 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 826 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 264 326 $ Poids 49 % |
| 4 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 874 m · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +23 390 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 331 097 $ Poids 39 % |
| 5 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 773 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 391 318 $ Poids 37 % |
| 6 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +12 543 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 215 363 $ Poids 33 % |
| 7 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +1 546 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 250 955 $ Poids 26 % |
| 8 | 1943, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 247 000 $ (1 090 $/m²) 226,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie −7 082 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 265 049 $ Poids 22 % |
| 9 | 613-615, rue Saint-Charles, Shawinigan 2024-07-30 · 462 m · Vendu 235 000 $ (1 319 $/m²) 178,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +23 408 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 292 384 $ Poids 20 % |
| 10 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +14 523 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 213 033 $ Poids 19 % |
| 11 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +14 702 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 238 051 $ Poids 18 % |
| 12 | 1172, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 196 $/m²) 229,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −9 689 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 340 041 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.