732-734 Rue FRIGON · Shawinigan
Valeur estimée
224 600 $
Unifamiliale · 1 347 $/m² · 166,7 m² · constr. 1915 · terrain 211,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,8 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 400 $
Rôle antérieur 91 200 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635726446600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
116 900 $
Rôle antérieur
91 200 $
ID provincial
36033635726446600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 446
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 18 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −983 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 928 $ Poids 60 % |
| 2 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 599 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 859 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 178 859 $ Poids 57 % |
| 3 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 909 m · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie −10 126 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 269 201 $ Poids 49 % |
| 4 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 671 m · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +8 962 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 243 944 $ Poids 49 % |
| 5 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 951 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +11 339 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 292 403 $ Poids 46 % |
| 6 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 115 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 230 385 $ Poids 46 % |
| 7 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 611 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +18 410 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 264 054 $ Poids 46 % |
| 8 | 342, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (1 661 $/m²) 165,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +913 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 275 256 $ Poids 31 % |
| 9 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 642 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 240 642 $ Poids 30 % |
| 10 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +22 717 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 422 472 $ Poids 30 % |
| 11 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −12 759 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 190 061 $ Poids 30 % |
| 12 | 613-615, rue Saint-Charles, Shawinigan 2024-07-30 · 507 m · Vendu 235 000 $ (1 319 $/m²) 178,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie −7 583 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 242 593 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.