712 Rue FRIGON · Shawinigan
Valeur estimée
175 200 $
Unifamiliale · 1 366 $/m² · 128,3 m² · constr. 1960 · terrain 220,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,2 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
84 600 $
Rôle antérieur 65 700 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635726496000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
74 700 $
Rôle antérieur
65 700 $
ID provincial
36033635726496000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 446
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 8 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2026-02-02 · 163 m · Vendu 169 000 $ (1 400 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie +5 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 186 $ Poids 86 % |
| 2 | 712, Rue Frigon, Shawinigan 2025-10-08 · 4 m · Vendu 85 000 $ (663 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 876 $ Poids 82 % |
| 3 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 552 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −3 751 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 759 $ Poids 78 % |
| 4 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 395 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +2 486 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 258 908 $ Poids 76 % |
| 5 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 606 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 756 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 182 144 $ Poids 73 % |
| 6 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2025-04-17 · 163 m · Vendu 121 000 $ (1 002 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 094 $ · Ajust. superficie +3 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 903 $ Poids 59 % |
| 7 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 619 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −14 625 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 019 $ Poids 45 % |
| 8 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 677 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 252 923 $ Poids 44 % |
| 9 | 1459, Avenue Georges, Shawinigan 2025-07-14 · 991 m · Vendu 260 000 $ (2 176 $/m²) 119,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +9 573 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 309 291 $ Poids 44 % |
| 10 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −2 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 011 $ Poids 41 % |
| 11 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 082 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 333 757 $ Poids 35 % |
| 12 | 3172, rue St-Denis, Shawinigan 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 198 000 $ (1 615 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie +4 603 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 193 249 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.