653-655 Rue FRIGON · Shawinigan
Valeur estimée
211 300 $
Unifamiliale · 1 422 $/m² · 148,6 m² · constr. 1920 · terrain 216 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
216 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 400 $
Rôle antérieur 90 800 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635726500100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
110 700 $
Rôle antérieur
90 800 $
ID provincial
36033635726500100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 444
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 15 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 659 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 256 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 167 256 $ Poids 78 % |
| 2 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 549 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +11 478 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 213 988 $ Poids 67 % |
| 3 | 712, Rue Frigon, Shawinigan 2025-10-08 · 62 m · Vendu 85 000 $ (663 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 91 101 $ Poids 61 % |
| 4 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 668 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +2 839 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 483 $ Poids 57 % |
| 5 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 627 m · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −4 226 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 236 381 $ Poids 53 % |
| 6 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2026-02-02 · 140 m · Vendu 169 000 $ (1 400 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie +19 532 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 185 498 $ Poids 52 % |
| 7 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 447 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +19 888 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 276 311 $ Poids 51 % |
| 8 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 992 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −5 908 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 275 156 $ Poids 47 % |
| 9 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −17 163 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 275 748 $ Poids 45 % |
| 10 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 937 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 224 937 $ Poids 42 % |
| 11 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2025-04-17 · 140 m · Vendu 121 000 $ (1 002 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 094 $ · Ajust. superficie +13 985 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 138 979 $ Poids 35 % |
| 12 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −2 822 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 396 932 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.