2542-2546 Avenue DOLLARD · Shawinigan
Valeur estimée
258 500 $
Unifamiliale · 1 560 $/m² · 165,7 m² · constr. 1930 · terrain 151,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,6 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 600 $
Rôle antérieur 81 100 $ +99.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635726895000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 800 $
Valeur bâtiment
154 800 $
Rôle antérieur
81 100 $
ID provincial
36033635726895000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 444
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 28 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −1 877 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 034 $ Poids 58 % |
| 2 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 634 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 218 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 179 118 $ Poids 57 % |
| 3 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 689 m · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +8 233 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 260 090 $ Poids 49 % |
| 4 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 936 m · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie −10 839 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 287 838 $ Poids 47 % |
| 5 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 650 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +17 550 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 275 694 $ Poids 46 % |
| 6 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 997 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +10 386 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 291 450 $ Poids 45 % |
| 7 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 837 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 229 663 $ Poids 43 % |
| 8 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 590 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +24 306 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 236 816 $ Poids 42 % |
| 9 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 774 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 249 374 $ Poids 31 % |
| 10 | 342, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (1 661 $/m²) 165,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +83 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 295 051 $ Poids 31 % |
| 11 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +21 306 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 421 061 $ Poids 29 % |
| 12 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −13 297 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 189 522 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.