2533 Avenue SAINT-JEAN · Shawinigan
Valeur estimée
236 300 $
Unifamiliale · 2 290 $/m² · 103,2 m² · constr. 1941 · terrain 418,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 900 $
Rôle antérieur 131 900 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635726912200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
131 900 $
ID provincial
36033635726912200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 444
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 20 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2352, avenue Georges, Shawinigan 2026-04-13 · 286 m · Vendu 122 900 $ (1 295 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 990 $ · Ajust. superficie +5 374 $ · Ajust. âge +12 290 $ | 145 554 $ Poids 84 % |
| 2 | 2572, avenue Saint-Jean, Shawinigan 2025-09-16 · 52 m · Vendu 147 500 $ (1 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 668 $ · Ajust. superficie +4 312 $ · Ajust. âge +8 113 $ | 173 592 $ Poids 76 % |
| 3 | 2213, avenue Defond, Shawinigan 2026-03-11 · 538 m · Vendu 235 000 $ (2 585 $/m²) 90,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +15 899 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 291 171 $ Poids 66 % |
| 4 | 2572, avenue Saint-Jean, Shawinigan 2025-06-06 · 52 m · Vendu 90 000 $ (923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +2 631 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 105 013 $ Poids 65 % |
| 5 | 2278, avenue Georges, Shawinigan 2025-12-08 · 338 m · Vendu 63 871 $ (707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +4 562 $ · Ajust. âge −639 $ | 73 462 $ Poids 65 % |
| 6 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 988 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +1 551 $ · Ajust. âge −750 $ | 76 747 $ Poids 62 % |
| 7 | 1543, rue Lambert, Shawinigan 2025-08-01 · 691 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +781 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 220 296 $ Poids 60 % |
| 8 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2026-02-02 · 109 m · Vendu 169 000 $ (1 400 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie −12 251 $ · Ajust. âge −16 055 $ | 154 559 $ Poids 58 % |
| 9 | 2022, avenue du Collège, Shawinigan 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 118 180 $ (1 131 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 696 $ · Ajust. superficie −735 $ · Ajust. âge −11 818 $ | 115 323 $ Poids 54 % |
| 10 | 1502, avenue Champlain, Shawinigan 2026-03-20 · 926 m · Vendu 225 000 $ (2 522 $/m²) 89,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +17 657 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 282 340 $ Poids 48 % |
| 11 | 2112, rue Lavergne, Shawinigan 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 196 $/m²) 97,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +5 820 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 229 968 $ Poids 48 % |
| 12 | 2542, avenue Saint-Prosper, Shawinigan 2025-01-09 · 302 m · Vendu 191 381 $ (1 998 $/m²) 95,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 709 $ · Ajust. superficie +7 392 $ · Ajust. âge +2 871 $ | 238 352 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.