2513-2549 Avenue SAINT-MARC · Shawinigan
Valeur estimée
311 900 $
Autre · 959 $/m² · 325,4 m² · constr. 1970 · terrain 758,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,5 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
6920
Usage
Fondations et organismes de charité
Valeur au rôle 2026 — composition
242 700 $
Rôle antérieur 197 100 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635727151600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
373484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
197 100 $
ID provincial
36033635727151600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 447
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 52 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762-766, rue Notre-Dame, Shawinigan 2026-06-02 · 155 m · Vendu 185 000 $ (639 $/m²) 289,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +11 435 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 217 268 $ Poids 80 % |
| 2 | 2224-2236, avenue Georges, Shawinigan 2025-12-17 · 310 m · Vendu 465 000 $ (1 522 $/m²) 305,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +15 064 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 567 828 $ Poids 80 % |
| 3 | 1893, avenue Defond, Shawinigan 2026-05-15 · 657 m · Vendu 450 000 $ (1 341 $/m²) 335,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 773 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 484 901 $ Poids 80 % |
| 4 | 932-944, rue Notre-Dame, Shawinigan 2025-07-22 · 174 m · Vendu 265 000 $ (849 $/m²) 312,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +5 646 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 287 278 $ Poids 71 % |
| 5 | 1083-1097, rue Saint-Paul, Shawinigan 2025-10-29 · 475 m · Vendu 251 666 $ (717 $/m²) 351,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie −9 211 $ · Ajust. âge +25 167 $ | 290 942 $ Poids 69 % |
| 6 | 1532-1544, avenue Saint-Marc, Shawinigan 2026-05-04 · 874 m · Vendu 335 000 $ (1 099 $/m²) 304,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +11 321 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 384 045 $ Poids 65 % |
| 7 | 2042-2046, boulevard Royal, Shawinigan 2025-08-15 · 594 m · Vendu 300 000 $ (942 $/m²) 318,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +3 202 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 974 $ Poids 65 % |
| 8 | 1692, rue Lambert, Shawinigan 2025-09-16 · 682 m · Vendu 85 000 $ (253 $/m²) 336 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −1 341 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 96 636 $ Poids 64 % |
| 9 | 1362-1366, rue Trudel, Shawinigan 2025-10-06 · 734 m · Vendu 279 000 $ (887 $/m²) 314,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +4 835 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 337 588 $ Poids 63 % |
| 10 | 653, rue Montcalm, Shawinigan 2026-05-27 · 600 m · Vendu 440 000 $ (1 192 $/m²) 369,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −26 100 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 456 849 $ Poids 63 % |
| 11 | 2152 à 2156, rue Lavergne, Shawinigan 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (1 213 $/m²) 317,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 790 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 414 815 $ Poids 62 % |
| 12 | 2361-2363, Avenue Marineau, Shawinigan 2026-06-01 · 549 m · Vendu 365 000 $ (1 309 $/m²) 278,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +30 504 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 418 356 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.