2582 Avenue CHAMPLAIN · Shawinigan
Valeur estimée
563 400 $
Autre · 663 $/m² · 850,1 m² · constr. 1982 · terrain 1 652,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
850,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 652,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5148
Usage
Vente en gros de fruits et de légumes frais
Valeur au rôle 2026 — composition
381 500 $
Rôle antérieur 316 100 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635727245700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
373483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
316 100 $
ID provincial
36033635727245700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 453
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 91 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1862, rue Saint-Jacques, Shawinigan 2025-09-02 · 742 m · Vendu 703 000 $ (1 000 $/m²) 703,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie +73 369 $ · Ajust. âge −14 060 $ | 827 450 $ Poids 38 % |
| 2 | 750 à 764, 4e rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 137 050 $ (158 $/m²) 866,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +1 728 $ · Ajust. superficie −1 274 $ · Ajust. âge +13 705 $ | 151 209 $ Poids 13 % |
| 3 | 2545, boulevard Royal, Shawinigan 2026-05-28 · 422 m · Vendu 810 000 $ (1 495 $/m²) 541,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 103 714 $ Poids 11 % |
| 4 | 2143 à 2157, avenue Saint-Marc, Shawinigan 2024-08-26 · 378 m · Vendu 325 000 $ (552 $/m²) 588,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +72 075 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 494 183 $ Poids 8 % |
| 5 | 547-557, 4e rue de la Pointe, Shawinigan 2024-10-24 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (633 $/m²) 907,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −18 303 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 730 201 $ Poids 6 % |
| 6 | 472, rue Saint-Charles, Shawinigan 2024-06-17 · 534 m · Vendu 50 000 $ (90 $/m²) 557,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 76 788 $ Poids 4 % |
| 7 | 342-356, 7e rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (837 $/m²) 561,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 678 051 $ Poids 3 % |
| 8 | 68, avenue Spruce, Shawinigan 2025-09-05 · 2.3 km · Vendu 1 180 000 $ (1 101 $/m²) 1 071,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −121 953 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 285 388 $ Poids 3 % |
| 9 | 673-693, 2e rue de la Pointe, Shawinigan 2025-04-07 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (833 $/m²) 576,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +113 901 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 705 745 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.