2602 Avenue SAINT-MARC · Shawinigan
Valeur estimée
252 000 $
Unifamiliale · 1 084 $/m² · 232,4 m² · constr. 1951 · terrain 141,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,4 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
141,2 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 000 $
Rôle antérieur 102 300 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635727854200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
373585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 900 $
Valeur bâtiment
154 100 $
Rôle antérieur
102 300 $
ID provincial
36033635727854200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 447
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 25 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 482 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +2 295 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 169 $ Poids 78 % |
| 2 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 207 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +15 054 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 246 519 $ Poids 75 % |
| 3 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 943 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 331 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 294 331 $ Poids 40 % |
| 4 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 260 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 432 052 $ Poids 30 % |
| 5 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 943 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +22 610 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 237 730 $ Poids 27 % |
| 6 | 1943, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 247 000 $ (1 090 $/m²) 226,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie +3 105 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 292 527 $ Poids 23 % |
| 7 | 1618, avenue Georges, Shawinigan 2024-08-13 · 906 m · Vendu 424 000 $ (1 663 $/m²) 255 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie −18 789 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 447 099 $ Poids 21 % |
| 8 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +10 869 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 261 328 $ Poids 19 % |
| 9 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +25 833 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 249 182 $ Poids 16 % |
| 10 | 1172, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 196 $/m²) 229,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +1 495 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 359 475 $ Poids 15 % |
| 11 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +24 544 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 223 055 $ Poids 15 % |
| 12 | 2222, 44e Rue, Shawinigan 2024-08-15 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (1 743 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +87 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 473 448 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.