2633-2635 Avenue CHAMPLAIN · Shawinigan
Valeur estimée
189 300 $
Unifamiliale · 1 359 $/m² · 139,3 m² · constr. 1942 · terrain 220,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,7 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 100 $
Rôle antérieur 55 400 $ +98.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635728313000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
96 900 $
Rôle antérieur
55 400 $
ID provincial
36033635728313000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 482
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 11 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 451 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 172 995 $ Poids 91 % |
| 2 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 577 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +4 501 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 229 011 $ Poids 76 % |
| 3 | 712, Rue Frigon, Shawinigan 2025-10-08 · 169 m · Vendu 85 000 $ (663 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 88 870 $ Poids 73 % |
| 4 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 250 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +11 916 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 268 338 $ Poids 68 % |
| 5 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2026-02-02 · 303 m · Vendu 169 000 $ (1 400 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie +13 022 $ · Ajust. âge −15 210 $ | 180 677 $ Poids 67 % |
| 6 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 475 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −5 162 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 267 982 $ Poids 62 % |
| 7 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +868 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 868 $ Poids 57 % |
| 8 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +9 705 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 281 875 $ Poids 47 % |
| 9 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2025-04-17 · 303 m · Vendu 121 000 $ (1 002 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 094 $ · Ajust. superficie +9 323 $ · Ajust. âge −10 890 $ | 135 527 $ Poids 45 % |
| 10 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 860 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −14 769 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 276 620 $ Poids 44 % |
| 11 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 795 m · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −11 002 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 254 354 $ Poids 41 % |
| 12 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −15 945 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 383 810 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.