2653-2655 Avenue CHAMPLAIN · Shawinigan
Valeur estimée
280 200 $
Unifamiliale · 1 773 $/m² · 158 m² · constr. 1930 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 200 $
Rôle antérieur 115 700 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635728374500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
115 700 $
ID provincial
36033635728374500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 482
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 38 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 442 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 282 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 174 182 $ Poids 75 % |
| 2 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 944 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −8 760 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 151 $ Poids 60 % |
| 3 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 468 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +10 926 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 269 070 $ Poids 57 % |
| 4 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 859 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +3 049 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 284 113 $ Poids 53 % |
| 5 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 589 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +18 530 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 231 040 $ Poids 53 % |
| 6 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 811 m · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 254 480 $ Poids 48 % |
| 7 | 712, Rue Frigon, Shawinigan 2025-10-08 · 183 m · Vendu 85 000 $ (663 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +9 838 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 94 215 $ Poids 46 % |
| 8 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 093 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 242 693 $ Poids 45 % |
| 9 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +10 442 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 410 196 $ Poids 41 % |
| 10 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie −16 330 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 282 347 $ Poids 36 % |
| 11 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 928 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 345 928 $ Poids 35 % |
| 12 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +30 809 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 300 029 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.