892-894 Rue GIGAIRE · Shawinigan
Valeur estimée
263 900 $
Unifamiliale · 1 518 $/m² · 173,8 m² · constr. 1940 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 300 $
Rôle antérieur 98 600 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635728440300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
135 600 $
Rôle antérieur
98 600 $
ID provincial
36033635728440300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 474
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 30 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 961 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +5 364 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 275 $ Poids 62 % |
| 2 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 880 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 988 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 236 887 $ Poids 61 % |
| 3 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 156 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −17 740 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 206 825 $ Poids 55 % |
| 4 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 480 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 410 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 193 310 $ Poids 50 % |
| 5 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 995 m · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie −5 063 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 302 644 $ Poids 50 % |
| 6 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 883 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +18 104 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 306 543 $ Poids 44 % |
| 7 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 880 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −8 936 $ · Ajust. âge −19 475 $ | 194 908 $ Poids 41 % |
| 8 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 503 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +24 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 162 $ Poids 41 % |
| 9 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 779 m · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +14 135 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 277 242 $ Poids 41 % |
| 10 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +32 736 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 432 490 $ Poids 31 % |
| 11 | 613-615, rue Saint-Charles, Shawinigan 2024-07-30 · 621 m · Vendu 235 000 $ (1 319 $/m²) 178,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie −2 901 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 269 600 $ Poids 28 % |
| 12 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −6 860 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 191 651 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.