1062-1064 Rue NOTRE-DAME · Shawinigan
Valeur estimée
248 000 $
Unifamiliale · 1 228 $/m² · 202 m² · constr. 1945 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 500 $
Rôle antérieur 92 500 $ +74.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635729054700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
142 400 $
Rôle antérieur
92 500 $
ID provincial
36033635729054700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 495
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 24 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 93 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 222 606 $ Poids 94 % |
| 2 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 734 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 377 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 264 127 $ Poids 74 % |
| 3 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 334 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 113 829 $ Poids 72 % |
| 4 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 734 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +6 245 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 215 214 $ Poids 49 % |
| 5 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 894 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +30 572 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 323 483 $ Poids 42 % |
| 6 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +15 046 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 322 753 $ Poids 40 % |
| 7 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +8 253 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 763 $ Poids 33 % |
| 8 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +7 738 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 231 087 $ Poids 32 % |
| 9 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −16 805 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 396 487 $ Poids 21 % |
| 10 | 613-615, rue Saint-Charles, Shawinigan 2024-07-30 · 736 m · Vendu 235 000 $ (1 319 $/m²) 178,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +15 693 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 294 069 $ Poids 21 % |
| 11 | 1943, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2024-09-26 · 969 m · Vendu 247 000 $ (1 090 $/m²) 226,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie −13 456 $ · Ajust. âge −14 820 $ | 268 555 $ Poids 20 % |
| 12 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +31 127 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 320 417 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.