332-336 Rue LAMBERT · Shawinigan
Valeur estimée
294 000 $
Unifamiliale · 1 287 $/m² · 228,5 m² · constr. 1940 · terrain 445,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 800 $
Rôle antérieur 143 300 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635733166300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
192 700 $
Rôle antérieur
143 300 $
ID provincial
36033635733166300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 373
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 44 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 586 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +12 871 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 237 436 $ Poids 69 % |
| 2 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 770 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +1 418 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 117 292 $ Poids 67 % |
| 3 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 916 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 409 708 $ Poids 46 % |
| 4 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +8 925 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 259 384 $ Poids 30 % |
| 5 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 514 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 276 389 $ Poids 29 % |
| 6 | 1618, avenue Georges, Shawinigan 2024-08-13 · 772 m · Vendu 424 000 $ (1 663 $/m²) 255 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie −22 031 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 443 857 $ Poids 22 % |
| 7 | 1172, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 196 $/m²) 229,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 353 018 $ Poids 21 % |
| 8 | 1943, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 247 000 $ (1 090 $/m²) 226,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie +981 $ · Ajust. âge −20 995 $ | 276 817 $ Poids 20 % |
| 9 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +20 511 $ · Ajust. âge −19 475 $ | 224 355 $ Poids 20 % |
| 10 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 264 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +4 359 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 350 372 $ Poids 15 % |
| 11 | 823, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 205 $/m²) 190,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +22 651 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 322 052 $ Poids 10 % |
| 12 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +22 454 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 220 965 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.