2352-2354 Avenue LAVAL · Shawinigan
Valeur estimée
221 400 $
Unifamiliale · 1 116 $/m² · 198,4 m² · constr. 1927 · terrain 471,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 600 $
Rôle antérieur 73 300 $ +94.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635733179900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
121 400 $
Rôle antérieur
73 300 $
ID provincial
36033635733179900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 378
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 17 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 550 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −3 973 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 220 592 $ Poids 81 % |
| 2 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 741 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −5 356 $ · Ajust. âge +500 $ | 104 018 $ Poids 55 % |
| 3 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 848 m · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +12 479 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 307 286 $ Poids 51 % |
| 4 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 777 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 253 277 $ Poids 47 % |
| 5 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −19 892 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 359 200 $ Poids 36 % |
| 6 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +27 354 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 320 265 $ Poids 34 % |
| 7 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +4 307 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 207 126 $ Poids 31 % |
| 8 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 232 826 $ Poids 30 % |
| 9 | 613-615, rue Saint-Charles, Shawinigan 2024-07-30 · 405 m · Vendu 235 000 $ (1 319 $/m²) 178,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +13 319 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 270 546 $ Poids 27 % |
| 10 | 342, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 661 $/m²) 165,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +27 234 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 318 077 $ Poids 26 % |
| 11 | 412, avenue Broadway, Shawinigan 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 128 000 $ (725 $/m²) 176,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 146 534 $ Poids 20 % |
| 12 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +6 324 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 834 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.