2403 Avenue LAVAL · Shawinigan
Valeur estimée
195 400 $
Unifamiliale · 2 188 $/m² · 89,3 m² · constr. 1942 · terrain 376,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 500 $
Rôle antérieur 84 800 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635734095700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
126 600 $
Rôle antérieur
84 800 $
ID provincial
36033635734095700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 12 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2352, avenue Georges, Shawinigan 2026-04-13 · 386 m · Vendu 122 900 $ (1 295 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 990 $ · Ajust. superficie −3 626 $ · Ajust. âge +12 290 $ | 136 553 $ Poids 85 % |
| 2 | 2278, avenue Georges, Shawinigan 2025-12-08 · 401 m · Vendu 63 871 $ (707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie −354 $ · Ajust. âge −319 $ | 68 866 $ Poids 81 % |
| 3 | 2213, avenue Defond, Shawinigan 2026-03-11 · 628 m · Vendu 235 000 $ (2 585 $/m²) 90,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −2 068 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 274 379 $ Poids 79 % |
| 4 | 1502, avenue Champlain, Shawinigan 2026-03-20 · 850 m · Vendu 225 000 $ (2 522 $/m²) 89,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +126 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 264 809 $ Poids 69 % |
| 5 | 2572, avenue Saint-Jean, Shawinigan 2025-09-16 · 174 m · Vendu 147 500 $ (1 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 668 $ · Ajust. superficie −6 203 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 163 815 $ Poids 69 % |
| 6 | 2572, avenue Saint-Jean, Shawinigan 2025-06-06 · 174 m · Vendu 90 000 $ (923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −3 785 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 99 047 $ Poids 59 % |
| 7 | 553, rue Gigaire, Shawinigan 2025-02-19 · 172 m · Vendu 150 000 $ (1 812 $/m²) 82,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +5 888 $ · Ajust. âge +750 $ | 184 691 $ Poids 51 % |
| 8 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge −375 $ | 71 862 $ Poids 45 % |
| 9 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +2 725 $ · Ajust. âge −3 190 $ | 322 557 $ Poids 44 % |
| 10 | 2073, rue Boisvert, Shawinigan 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 122 000 $ (1 434 $/m²) 85,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +3 011 $ · Ajust. âge −1 220 $ | 134 617 $ Poids 44 % |
| 11 | 2542, avenue Saint-Prosper, Shawinigan 2025-01-09 · 451 m · Vendu 191 381 $ (1 998 $/m²) 95,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 709 $ · Ajust. superficie −6 493 $ · Ajust. âge +3 828 $ | 225 425 $ Poids 43 % |
| 12 | 1543, rue Lambert, Shawinigan 2025-08-01 · 799 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −12 793 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 207 722 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.