2433-2435 Avenue LAVAL · Shawinigan
Valeur estimée
176 100 $
Unifamiliale · 1 239 $/m² · 142,1 m² · constr. 1930 · terrain 189,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 500 $
Rôle antérieur 58 200 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635734237000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
80 000 $
Rôle antérieur
58 200 $
ID provincial
36033635734237000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 8 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 809 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 163 990 $ Poids 74 % |
| 2 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 636 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +6 602 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 219 112 $ Poids 71 % |
| 3 | 712, Rue Frigon, Shawinigan 2025-10-08 · 205 m · Vendu 85 000 $ (663 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +4 571 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 88 948 $ Poids 69 % |
| 4 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2026-02-02 · 118 m · Vendu 169 000 $ (1 400 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie +14 982 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 180 947 $ Poids 64 % |
| 5 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 597 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +14 316 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 270 739 $ Poids 56 % |
| 6 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 818 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 255 391 $ Poids 52 % |
| 7 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 604 m · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −8 962 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 242 895 $ Poids 49 % |
| 8 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2025-04-17 · 118 m · Vendu 121 000 $ (1 002 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 094 $ · Ajust. superficie +10 727 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 135 721 $ Poids 43 % |
| 9 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 228 897 $ Poids 39 % |
| 10 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −12 101 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 268 963 $ Poids 37 % |
| 11 | 1459, Avenue Georges, Shawinigan 2025-07-14 · 964 m · Vendu 260 000 $ (2 176 $/m²) 119,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +24 586 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 315 203 $ Poids 32 % |
| 12 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −22 974 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 269 937 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.