2392-2394 Avenue LAVAL · Shawinigan
Valeur estimée
279 100 $
Unifamiliale · 1 460 $/m² · 191,2 m² · constr. 1931 · terrain 471,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 400 $
Rôle antérieur 111 100 $ +88.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635734280900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
111 100 $
ID provincial
36033635734280900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 384
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 37 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 540 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −8 002 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 216 563 $ Poids 76 % |
| 2 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 863 m · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +7 345 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 307 312 $ Poids 54 % |
| 3 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +578 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 248 078 $ Poids 48 % |
| 4 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 740 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −6 976 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 104 398 $ Poids 46 % |
| 5 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +20 918 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 313 829 $ Poids 39 % |
| 6 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +431 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 203 250 $ Poids 32 % |
| 7 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 580 m · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +26 813 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 279 795 $ Poids 31 % |
| 8 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −26 065 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 360 627 $ Poids 30 % |
| 9 | 342, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 661 $/m²) 165,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +21 256 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 317 599 $ Poids 30 % |
| 10 | 613-615, rue Saint-Charles, Shawinigan 2024-07-30 · 419 m · Vendu 235 000 $ (1 319 $/m²) 178,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +8 572 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 270 498 $ Poids 29 % |
| 11 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −9 672 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 233 437 $ Poids 27 % |
| 12 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +34 683 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 315 747 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.