2443-2455 Avenue LAVAL · Shawinigan
Valeur estimée
279 400 $
Autre · 800 $/m² · 349,1 m² · constr. 1948 · terrain 378,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6199
Usage
Autres services immobiliers, financiers et d’assurance
Valeur au rôle 2026 — composition
174 500 $
Rôle antérieur 155 600 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635734317800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
373623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
155 600 $
ID provincial
36033635734317800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 408
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 37 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 653, rue Montcalm, Shawinigan 2026-05-27 · 528 m · Vendu 440 000 $ (1 192 $/m²) 369,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 977 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 422 571 $ Poids 82 % |
| 2 | 732, rue Lambert, Shawinigan 2025-10-22 · 206 m · Vendu 350 000 $ (929 $/m²) 376,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −12 779 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 399 403 $ Poids 74 % |
| 3 | 1893, avenue Defond, Shawinigan 2026-05-15 · 764 m · Vendu 450 000 $ (1 341 $/m²) 335,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 121 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 451 295 $ Poids 74 % |
| 4 | 1083-1097, rue Saint-Paul, Shawinigan 2025-10-29 · 569 m · Vendu 251 666 $ (717 $/m²) 351,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie −717 $ · Ajust. âge −2 517 $ | 271 753 $ Poids 73 % |
| 5 | 952 à 966, rue Gigaire, Shawinigan 2025-12-02 · 388 m · Vendu 350 000 $ (896 $/m²) 390,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −18 633 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 372 926 $ Poids 65 % |
| 6 | 2224-2236, avenue Georges, Shawinigan 2025-12-17 · 432 m · Vendu 465 000 $ (1 522 $/m²) 305,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +33 095 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 537 034 $ Poids 63 % |
| 7 | 1462, av. Champlain, Shawinigan 2026-01-09 · 907 m · Vendu 445 000 $ (1 273 $/m²) 349,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 448 106 $ Poids 63 % |
| 8 | 762-766, rue Notre-Dame, Shawinigan 2026-06-02 · 313 m · Vendu 185 000 $ (639 $/m²) 289,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +19 005 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 211 887 $ Poids 59 % |
| 9 | 1543-1557, avenue Champlain, Shawinigan 2026-03-04 · 863 m · Vendu 540 000 $ (1 408 $/m²) 383,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −24 219 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 611 021 $ Poids 58 % |
| 10 | 932-944, rue Notre-Dame, Shawinigan 2025-07-22 · 412 m · Vendu 265 000 $ (849 $/m²) 312,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +15 708 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 268 189 $ Poids 57 % |
| 11 | 1532-1544, avenue Saint-Marc, Shawinigan 2026-05-04 · 805 m · Vendu 335 000 $ (1 099 $/m²) 304,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +24 345 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 373 619 $ Poids 56 % |
| 12 | 1503-1515, boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2025-08-05 · 812 m · Vendu 400 000 $ (1 133 $/m²) 353 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −2 210 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 436 821 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.