2400-2402 Avenue LAVAL · Shawinigan
Valeur estimée
177 800 $
Unifamiliale · 1 962 $/m² · 90,6 m² · constr. 1943 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 600 $
Rôle antérieur 68 200 $ +88.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635734342600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
118 100 $
Rôle antérieur
68 200 $
ID provincial
36033635734342600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 390
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 8 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2352, avenue Georges, Shawinigan 2026-04-13 · 426 m · Vendu 122 900 $ (1 295 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 990 $ · Ajust. superficie −2 784 $ · Ajust. âge +12 290 $ | 137 395 $ Poids 86 % |
| 2 | 2278, avenue Georges, Shawinigan 2025-12-08 · 438 m · Vendu 63 871 $ (707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +106 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 645 $ Poids 80 % |
| 3 | 2213, avenue Defond, Shawinigan 2026-03-11 · 665 m · Vendu 235 000 $ (2 585 $/m²) 90,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −388 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 276 059 $ Poids 78 % |
| 4 | 2572, avenue Saint-Jean, Shawinigan 2025-09-16 · 202 m · Vendu 147 500 $ (1 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 668 $ · Ajust. superficie −5 219 $ · Ajust. âge +9 588 $ | 165 536 $ Poids 71 % |
| 5 | 1502, avenue Champlain, Shawinigan 2026-03-20 · 858 m · Vendu 225 000 $ (2 522 $/m²) 89,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 449 $ Poids 68 % |
| 6 | 2572, avenue Saint-Jean, Shawinigan 2025-06-06 · 202 m · Vendu 90 000 $ (923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −3 185 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 100 097 $ Poids 61 % |
| 7 | 553, rue Gigaire, Shawinigan 2025-02-19 · 199 m · Vendu 150 000 $ (1 812 $/m²) 82,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +7 065 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 186 618 $ Poids 49 % |
| 8 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −3 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 729 $ Poids 45 % |
| 9 | 2542, avenue Saint-Prosper, Shawinigan 2025-01-09 · 490 m · Vendu 191 381 $ (1 998 $/m²) 95,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 709 $ · Ajust. superficie −5 194 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 227 680 $ Poids 44 % |
| 10 | 1543, rue Lambert, Shawinigan 2025-08-01 · 838 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −11 523 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 209 992 $ Poids 42 % |
| 11 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 326 514 $ Poids 42 % |
| 12 | 2073, rue Boisvert, Shawinigan 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 122 000 $ (1 434 $/m²) 85,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge −610 $ | 136 159 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.