2442 Avenue LAVAL · Shawinigan
Valeur estimée
215 100 $
Unifamiliale · 2 927 $/m² · 73,5 m² · constr. 1943 · terrain 232,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,9 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 500 $
Rôle antérieur 85 300 $ +85.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635734564700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
85 300 $
ID provincial
36033635734564700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 395
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 16 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2722, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 195 900 $ (2 619 $/m²) 74,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 384 $ · Ajust. superficie −1 702 $ · Ajust. âge +980 $ | 212 561 $ Poids 55 % |
| 2 | 553, rue Gigaire, Shawinigan 2025-02-19 · 176 m · Vendu 150 000 $ (1 812 $/m²) 82,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −8 424 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 171 129 $ Poids 43 % |
| 3 | 1623, rue Lambert, Shawinigan 2024-12-05 · 927 m · Vendu 150 000 $ (1 931 $/m²) 77,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −4 054 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 718 $ Poids 31 % |
| 4 | 2073, rue Boisvert, Shawinigan 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 122 000 $ (1 434 $/m²) 85,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −8 315 $ · Ajust. âge −610 $ | 123 901 $ Poids 29 % |
| 5 | 4292, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (2 332 $/m²) 77,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −4 313 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 190 566 $ Poids 29 % |
| 6 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −25 978 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 295 450 $ Poids 23 % |
| 7 | 1683, rue Gigaire, Shawinigan 2024-11-29 · 928 m · Vendu 171 000 $ (2 009 $/m²) 85,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 357 $ · Ajust. superficie −11 655 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 209 803 $ Poids 21 % |
| 8 | 3082, avenue La Salle, Shawinigan 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 672 $/m²) 78,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 238 902 $ Poids 21 % |
| 9 | 1963, rue Bellevue, Shawinigan 2025-02-12 · 1.2 km · Vendu 198 000 $ (2 292 $/m²) 86,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −14 781 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 200 449 $ Poids 18 % |
| 10 | 2451-2453, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2024-05-17 · 1.0 km · Vendu 156 000 $ (1 990 $/m²) 78,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 979 $ · Ajust. superficie −4 875 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 170 744 $ Poids 16 % |
| 11 | 2503, 43e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −14 535 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 286 626 $ Poids 15 % |
| 12 | 3503, boul. des Hêtres, Shawinigan 2024-09-12 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 492 $/m²) 83,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −7 682 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 133 161 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.