2452-2454 Avenue LAVAL · Shawinigan
Valeur estimée
275 300 $
Unifamiliale · 1 412 $/m² · 195 m² · constr. 1920 · terrain 231,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,6 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 700 $
Rôle antérieur 150 700 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635734625200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
182 300 $
Rôle antérieur
150 700 $
ID provincial
36033635734625200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 390
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 35 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 501 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −5 876 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 218 689 $ Poids 81 % |
| 2 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 729 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −6 121 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 99 753 $ Poids 51 % |
| 3 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 908 m · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +10 055 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 295 832 $ Poids 51 % |
| 4 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 322 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 250 822 $ Poids 50 % |
| 5 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +24 315 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 317 226 $ Poids 36 % |
| 6 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +2 476 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 205 296 $ Poids 33 % |
| 7 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −22 807 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 342 985 $ Poids 31 % |
| 8 | 613-615, rue Saint-Charles, Shawinigan 2024-07-30 · 466 m · Vendu 235 000 $ (1 319 $/m²) 178,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +11 077 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 261 254 $ Poids 27 % |
| 9 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −7 778 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 223 781 $ Poids 26 % |
| 10 | 342, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 661 $/m²) 165,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +24 411 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 305 629 $ Poids 26 % |
| 11 | 412, avenue Broadway, Shawinigan 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 128 000 $ (725 $/m²) 176,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie +6 708 $ · Ajust. âge −640 $ | 140 821 $ Poids 19 % |
| 12 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 226 920 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.