383 Rue FRIGON · Shawinigan
Valeur estimée
284 800 $
Autre · 990 $/m² · 287,7 m² · constr. 1958 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
6999
Usage
Autres services divers
Valeur au rôle 2026 — composition
235 400 $
Rôle antérieur 192 100 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635734737100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
373634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
36033635734737100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 400
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 40 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762-766, rue Notre-Dame, Shawinigan 2026-06-02 · 320 m · Vendu 185 000 $ (639 $/m²) 289,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −607 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 201 526 $ Poids 94 % |
| 2 | 2224-2236, avenue Georges, Shawinigan 2025-12-17 · 474 m · Vendu 465 000 $ (1 522 $/m²) 305,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −13 618 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 513 571 $ Poids 75 % |
| 3 | 1293-1297, rue Saint-Joseph, Shawinigan 2026-02-12 · 646 m · Vendu 252 500 $ (918 $/m²) 275,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 716 $ · Ajust. superficie +5 782 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 301 724 $ Poids 75 % |
| 4 | 2361-2363, Avenue Marineau, Shawinigan 2026-06-01 · 820 m · Vendu 365 000 $ (1 309 $/m²) 278,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +5 826 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 371 778 $ Poids 72 % |
| 5 | 1532-1544, avenue Saint-Marc, Shawinigan 2026-05-04 · 837 m · Vendu 335 000 $ (1 099 $/m²) 304,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −9 397 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 356 627 $ Poids 67 % |
| 6 | 2552, 2554, 2562, 2564, avenue St-Jean, Shawinigan 2025-06-09 · 148 m · Vendu 295 000 $ (1 083 $/m²) 272,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +8 285 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 301 095 $ Poids 65 % |
| 7 | 1603, 1605, 1611, 1613, avenue Champlain, Shawinigan 2026-02-04 · 854 m · Vendu 400 000 $ (1 453 $/m²) 275,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +9 008 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 826 $ Poids 65 % |
| 8 | 2533, 2535 et 2537, avenue Coutu, Shawinigan 2026-05-20 · 878 m · Vendu 349 500 $ (1 308 $/m²) 267,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie +13 337 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 384 719 $ Poids 64 % |
| 9 | 932-944, rue Notre-Dame, Shawinigan 2025-07-22 · 427 m · Vendu 265 000 $ (849 $/m²) 312,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −10 359 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 255 372 $ Poids 60 % |
| 10 | 1533-1537, avenue Champlain, Shawinigan 2025-12-16 · 914 m · Vendu 260 000 $ (943 $/m²) 275,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +5 609 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 297 782 $ Poids 59 % |
| 11 | 1302, 1304 et 1306, rue Lambert, Shawinigan 2026-01-05 · 647 m · Vendu 90 000 $ (359 $/m²) 250,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +6 600 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 113 480 $ Poids 57 % |
| 12 | 1483, avenue Frontenac, Shawinigan 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (1 489 $/m²) 285,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +1 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 972 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.