393 Rue VIGER · Shawinigan
Valeur estimée
357 300 $
Autre · constr. 1980 · terrain 30 076,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 076,8 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
7312
Usage
Parc d’amusement (extérieur)
Valeur au rôle 2026 — composition
402 200 $
Rôle antérieur 378 300 $ +6.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635734974000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
373435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 600 $
Valeur bâtiment
111 600 $
Rôle antérieur
378 300 $
ID provincial
36033635734974000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 390
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 70 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2543-2545, avenue Dollard, Shawinigan 2026-07-24 · 270 m · Vendu 215 000 $ (1 517 $/m²) 141,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 220 375 $ Poids 67 % |
| 2 | 2722-2726, avenue Saint-Jean, Shawinigan 2026-07-23 · 274 m · Vendu 323 000 $ (1 656 $/m²) 195 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 355 300 $ Poids 67 % |
| 3 | 534-542-544, rue Gigaire, Shawinigan 2026-04-24 · 192 m · Vendu 300 000 $ (1 442 $/m²) 208,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 180 $ Poids 67 % |
| 4 | 762-764, rue Gigaire, Shawinigan 2026-06-15 · 311 m · Vendu 290 000 $ (1 656 $/m²) 175,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 322 657 $ Poids 66 % |
| 5 | 2573-2575, avenue Laval, Shawinigan 2026-02-27 · 114 m · Vendu 190 000 $ (1 364 $/m²) 139,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 224 589 $ Poids 65 % |
| 6 | 2629, 2633, 2635, avenue Saint-Marc, Shawinigan 2026-07-03 · 377 m · Vendu 120 000 $ (695 $/m²) 172,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 132 000 $ Poids 65 % |
| 7 | 762-766, rue Notre-Dame, Shawinigan 2026-06-02 · 352 m · Vendu 185 000 $ (639 $/m²) 289,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 205 833 $ Poids 65 % |
| 8 | 632-646, rue Saint-Paul, Shawinigan 2026-07-02 · 378 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 65 % |
| 9 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2026-02-02 · 129 m · Vendu 169 000 $ (1 400 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 199 766 $ Poids 64 % |
| 10 | 2182-2196, Avenue Georges, Shawinigan 2026-07-24 · 523 m · Vendu 330 000 $ (719 $/m²) 458,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 363 000 $ Poids 62 % |
| 11 | 2352, avenue Georges, Shawinigan 2026-04-13 · 465 m · Vendu 122 900 $ (1 295 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 290 $ | 140 180 $ Poids 61 % |
| 12 | 2753-2755, avenue Saint-Marc, Shawinigan 2026-01-28 · 413 m · Vendu 155 000 $ (1 195 $/m²) 129,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 184 845 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.