503-505 Rue FRIGON · Shawinigan
Valeur estimée
176 500 $
Unifamiliale · 1 266 $/m² · 139,4 m² · constr. 1937 · terrain 284,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
84 100 $
Rôle antérieur 55 700 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635735093800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
71 300 $
Rôle antérieur
55 700 $
ID provincial
36033635735093800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 438
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 8 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 742 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −641 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 168 559 $ Poids 78 % |
| 2 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 611 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +4 576 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 224 086 $ Poids 75 % |
| 3 | 712, Rue Frigon, Shawinigan 2025-10-08 · 137 m · Vendu 85 000 $ (663 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +3 677 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 88 053 $ Poids 73 % |
| 4 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2026-02-02 · 84 m · Vendu 169 000 $ (1 400 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie +13 092 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 179 057 $ Poids 69 % |
| 5 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 531 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +12 002 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 268 424 $ Poids 62 % |
| 6 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 753 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −5 076 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 261 818 $ Poids 53 % |
| 7 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2025-04-17 · 84 m · Vendu 121 000 $ (1 002 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 094 $ · Ajust. superficie +9 373 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 134 367 $ Poids 47 % |
| 8 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 630 m · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −10 929 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 248 802 $ Poids 45 % |
| 9 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +954 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 234 954 $ Poids 43 % |
| 10 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −14 674 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 269 340 $ Poids 37 % |
| 11 | 1459, Avenue Georges, Shawinigan 2025-07-14 · 979 m · Vendu 260 000 $ (2 176 $/m²) 119,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +21 649 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 321 366 $ Poids 34 % |
| 12 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +9 818 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 279 038 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.