493-495 Rue FRIGON · Shawinigan
Valeur estimée
157 900 $
Unifamiliale · 803 $/m² · 196,7 m² · constr. 1920 · terrain 259,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
56 400 $
Rôle antérieur 42 600 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635735252200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
44 700 $
Rôle antérieur
42 600 $
ID provincial
36033635735252200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 426
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 5 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 427 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −4 925 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 219 641 $ Poids 85 % |
| 2 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 652 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −5 738 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 100 136 $ Poids 56 % |
| 3 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 550 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 252 050 $ Poids 54 % |
| 4 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 903 m · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +11 267 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 297 044 $ Poids 50 % |
| 5 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +25 834 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 318 745 $ Poids 37 % |
| 6 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +3 392 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 206 211 $ Poids 36 % |
| 7 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −21 349 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 344 442 $ Poids 31 % |
| 8 | 613-615, rue Saint-Charles, Shawinigan 2024-07-30 · 467 m · Vendu 235 000 $ (1 319 $/m²) 178,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +12 198 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 262 375 $ Poids 27 % |
| 9 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −6 930 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 224 629 $ Poids 26 % |
| 10 | 342, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 661 $/m²) 165,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +25 823 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 307 040 $ Poids 23 % |
| 11 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +5 413 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 203 923 $ Poids 19 % |
| 12 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +4 583 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 227 932 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.