2543-2545 Avenue LAURIER · Shawinigan
Valeur estimée
257 200 $
Unifamiliale · 1 445 $/m² · 178 m² · constr. 1951 · terrain 256,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,6 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 900 $
Rôle antérieur 84 900 $ +101.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635735518700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
84 900 $
ID provincial
36033635735518700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 442
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 27 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 365 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −15 389 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 216 076 $ Poids 61 % |
| 2 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 955 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 255 045 $ Poids 54 % |
| 3 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 956 m · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie −2 068 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 305 639 $ Poids 52 % |
| 4 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +9 118 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 306 529 $ Poids 50 % |
| 5 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 693 m · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +17 196 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 284 802 $ Poids 40 % |
| 6 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −6 675 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 208 444 $ Poids 36 % |
| 7 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +22 106 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 326 770 $ Poids 34 % |
| 8 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 737 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +28 131 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 312 525 $ Poids 32 % |
| 9 | 613-615, rue Saint-Charles, Shawinigan 2024-07-30 · 526 m · Vendu 235 000 $ (1 319 $/m²) 178,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie −132 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 285 294 $ Poids 30 % |
| 10 | 342, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (1 661 $/m²) 165,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +10 296 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 264 $ Poids 29 % |
| 11 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −4 609 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 902 $ Poids 21 % |
| 12 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −6 548 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 216 801 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.