2562 Avenue LAURIER · Shawinigan
Valeur estimée
173 500 $
Unifamiliale · 1 437 $/m² · 120,7 m² · constr. 1960 · terrain 189,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 700 $
Rôle antérieur 66 900 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635735867000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
107 200 $
Rôle antérieur
66 900 $
ID provincial
36033635735867000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 443
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 8 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2026-02-02 · 0 m · Vendu 169 000 $ (1 400 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 866 $ Poids 92 % |
| 2 | 712, Rue Frigon, Shawinigan 2025-10-08 · 163 m · Vendu 85 000 $ (663 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −2 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 359 $ Poids 76 % |
| 3 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 547 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −4 029 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 252 393 $ Poids 70 % |
| 4 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2025-04-17 · 0 m · Vendu 121 000 $ (1 002 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 094 $ Poids 63 % |
| 5 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 686 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −9 452 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 058 $ Poids 62 % |
| 6 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 753 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 628 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 177 272 $ Poids 51 % |
| 7 | 2572, avenue Saint-Jean, Shawinigan 2025-09-16 · 72 m · Vendu 147 500 $ (1 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 668 $ · Ajust. superficie +17 549 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 193 466 $ Poids 44 % |
| 8 | 1459, Avenue Georges, Shawinigan 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 176 $/m²) 119,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +1 305 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 301 023 $ Poids 44 % |
| 9 | 1543, rue Lambert, Shawinigan 2025-08-01 · 800 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +17 871 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 386 $ Poids 39 % |
| 10 | 2572, avenue Saint-Jean, Shawinigan 2025-06-06 · 72 m · Vendu 90 000 $ (923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +10 708 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 117 140 $ Poids 38 % |
| 11 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 977 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 323 652 $ Poids 37 % |
| 12 | 2022, avenue du Collège, Shawinigan 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 118 180 $ (1 131 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 696 $ · Ajust. superficie +9 160 $ · Ajust. âge −8 273 $ | 128 764 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.