2632 Avenue DOLLARD · Shawinigan
Valeur estimée
224 800 $
Unifamiliale · 2 371 $/m² · 94,8 m² · constr. 1947 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 600 $
Rôle antérieur 104 300 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635736419800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
149 200 $
Rôle antérieur
104 300 $
ID provincial
36033635736419800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 446
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 18 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2352, avenue Georges, Shawinigan 2026-04-13 · 316 m · Vendu 122 900 $ (1 295 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 990 $ · Ajust. superficie −65 $ · Ajust. âge +12 290 $ | 140 115 $ Poids 92 % |
| 2 | 2213, avenue Defond, Shawinigan 2026-03-11 · 563 m · Vendu 235 000 $ (2 585 $/m²) 90,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +5 041 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 281 488 $ Poids 80 % |
| 3 | 2278, avenue Georges, Shawinigan 2025-12-08 · 385 m · Vendu 63 871 $ (707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +1 591 $ · Ajust. âge +1 277 $ | 72 408 $ Poids 79 % |
| 4 | 2572, avenue Saint-Jean, Shawinigan 2025-09-16 · 66 m · Vendu 147 500 $ (1 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 668 $ · Ajust. superficie −2 042 $ · Ajust. âge +12 538 $ | 171 663 $ Poids 78 % |
| 5 | 2572, avenue Saint-Jean, Shawinigan 2025-06-06 · 66 m · Vendu 90 000 $ (923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −1 246 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 103 836 $ Poids 67 % |
| 6 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 939 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −1 627 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 75 819 $ Poids 64 % |
| 7 | 1502, avenue Champlain, Shawinigan 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 522 $/m²) 89,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +7 063 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 746 $ Poids 57 % |
| 8 | 1543, rue Lambert, Shawinigan 2025-08-01 · 701 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −7 422 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 218 093 $ Poids 54 % |
| 9 | 2112, rue Lavergne, Shawinigan 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 196 $/m²) 97,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −3 404 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 227 195 $ Poids 50 % |
| 10 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +12 716 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 340 524 $ Poids 49 % |
| 11 | 2542, avenue Saint-Prosper, Shawinigan 2025-01-09 · 287 m · Vendu 191 381 $ (1 998 $/m²) 95,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 709 $ · Ajust. superficie −999 $ · Ajust. âge +8 612 $ | 235 703 $ Poids 49 % |
| 12 | 2073, rue Boisvert, Shawinigan 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 122 000 $ (1 434 $/m²) 85,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +6 953 $ · Ajust. âge +1 830 $ | 141 609 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.