2572 Avenue SAINT-JEAN · Shawinigan
Valeur estimée
144 400 $
Unifamiliale · 1 481 $/m² · 97,5 m² · constr. 1930 · terrain 100,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
100,3 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
84 000 $
Rôle antérieur 50 600 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635736422700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 500 $
Valeur bâtiment
79 500 $
Rôle antérieur
50 600 $
ID provincial
36033635736422700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 444
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 4 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2352, avenue Georges, Shawinigan 2026-04-13 · 334 m · Vendu 122 900 $ (1 295 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 990 $ · Ajust. superficie +1 684 $ · Ajust. âge +12 290 $ | 141 863 $ Poids 91 % |
| 2 | 2572, avenue Saint-Jean, Shawinigan 2025-09-16 · 0 m · Vendu 147 500 $ (1 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 168 $ Poids 80 % |
| 3 | 2213, avenue Defond, Shawinigan 2026-03-11 · 586 m · Vendu 235 000 $ (2 585 $/m²) 90,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +8 531 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 270 878 $ Poids 75 % |
| 4 | 2278, avenue Georges, Shawinigan 2025-12-08 · 389 m · Vendu 63 871 $ (707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge −4 152 $ | 67 934 $ Poids 75 % |
| 5 | 2572, avenue Saint-Jean, Shawinigan 2025-06-06 · 0 m · Vendu 90 000 $ (923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 432 $ Poids 68 % |
| 6 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −605 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 70 465 $ Poids 62 % |
| 7 | 1543, rue Lambert, Shawinigan 2025-08-01 · 734 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −4 785 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 203 730 $ Poids 57 % |
| 8 | 1502, avenue Champlain, Shawinigan 2026-03-20 · 969 m · Vendu 225 000 $ (2 522 $/m²) 89,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +10 468 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 269 526 $ Poids 56 % |
| 9 | 2112, rue Lavergne, Shawinigan 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 196 $/m²) 97,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −439 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 212 959 $ Poids 48 % |
| 10 | 2542, avenue Saint-Prosper, Shawinigan 2025-01-09 · 334 m · Vendu 191 381 $ (1 998 $/m²) 95,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 709 $ · Ajust. superficie +1 698 $ · Ajust. âge −7 655 $ | 222 133 $ Poids 48 % |
| 11 | 2022, avenue du Collège, Shawinigan 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 118 180 $ (1 131 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 696 $ · Ajust. superficie −3 958 $ · Ajust. âge −11 818 $ | 112 100 $ Poids 48 % |
| 12 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +17 621 $ · Ajust. âge −22 330 $ | 318 314 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.