2602 Avenue SAINT-JEAN · Shawinigan
Valeur estimée
173 900 $
Unifamiliale · 2 415 $/m² · 72 m² · constr. 1944 · terrain 227,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 500 $
Rôle antérieur 63 200 $ +74.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635736744800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
100 300 $
Rôle antérieur
63 200 $
ID provincial
36033635736744800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 446
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 8 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2722, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-12-10 · 861 m · Vendu 195 900 $ (2 619 $/m²) 74,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 384 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge +1 959 $ | 211 577 $ Poids 62 % |
| 2 | 553, rue Gigaire, Shawinigan 2025-02-19 · 31 m · Vendu 150 000 $ (1 812 $/m²) 82,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −9 783 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 170 520 $ Poids 39 % |
| 3 | 4292, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (2 332 $/m²) 77,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −6 062 $ · Ajust. âge −900 $ | 189 717 $ Poids 35 % |
| 4 | 1623, rue Lambert, Shawinigan 2024-12-05 · 832 m · Vendu 150 000 $ (1 931 $/m²) 77,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −5 502 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 270 $ Poids 31 % |
| 5 | 2073, rue Boisvert, Shawinigan 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 122 000 $ (1 434 $/m²) 85,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −9 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 436 $ Poids 30 % |
| 6 | 3082, avenue La Salle, Shawinigan 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 672 $/m²) 78,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −8 817 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 237 948 $ Poids 24 % |
| 7 | 1683, rue Gigaire, Shawinigan 2024-11-29 · 786 m · Vendu 171 000 $ (2 009 $/m²) 85,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 357 $ · Ajust. superficie −13 162 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 208 296 $ Poids 21 % |
| 8 | 2503, 43e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −17 605 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 283 556 $ Poids 20 % |
| 9 | 2451-2453, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2024-05-17 · 885 m · Vendu 156 000 $ (1 990 $/m²) 78,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 979 $ · Ajust. superficie −6 367 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 170 031 $ Poids 17 % |
| 10 | 2028, Rue Saint-Laurent, Shawinigan 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (2 374 $/m²) 67,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +5 460 $ · Ajust. âge +800 $ | 195 982 $ Poids 16 % |
| 11 | 3503, boul. des Hêtres, Shawinigan 2024-09-12 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 492 $/m²) 83,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −8 801 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 132 668 $ Poids 15 % |
| 12 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 942 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 200 558 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.