2663 Avenue SAINT-JEAN · Shawinigan
Valeur estimée
218 700 $
Unifamiliale · 1 373 $/m² · 159,3 m² · constr. 1945 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 400 $
Rôle antérieur 86 300 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635736749900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
99 700 $
Rôle antérieur
86 300 $
ID provincial
36033635736749900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 446
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 17 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 641 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 188 515 $ Poids 66 % |
| 2 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −7 598 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 313 $ Poids 52 % |
| 3 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 668 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +12 044 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 288 938 $ Poids 51 % |
| 4 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 784 m · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +3 570 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 177 $ Poids 49 % |
| 5 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 680 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +19 505 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 247 015 $ Poids 48 % |
| 6 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +4 288 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 300 102 $ Poids 45 % |
| 7 | 712, Rue Frigon, Shawinigan 2025-10-08 · 127 m · Vendu 85 000 $ (663 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +10 269 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 96 770 $ Poids 44 % |
| 8 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 221 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 261 821 $ Poids 39 % |
| 9 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie −15 403 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 292 304 $ Poids 37 % |
| 10 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 998 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 459 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 233 291 $ Poids 35 % |
| 11 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +12 276 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 030 $ Poids 31 % |
| 12 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 523 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 347 523 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.