2612 Avenue SAINT-JEAN · Shawinigan
Valeur estimée
174 500 $
Unifamiliale · 2 176 $/m² · 80,2 m² · constr. 1950 · terrain 189,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 200 $
Rôle antérieur 44 300 $ +169.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635736805400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
110 700 $
Rôle antérieur
44 300 $
ID provincial
36033635736805400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 444
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 8 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2278, avenue Georges, Shawinigan 2025-12-08 · 426 m · Vendu 63 871 $ (707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie −3 572 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 68 202 $ Poids 63 % |
| 2 | 2213, avenue Defond, Shawinigan 2026-03-11 · 615 m · Vendu 235 000 $ (2 585 $/m²) 90,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −13 831 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 262 616 $ Poids 60 % |
| 3 | 2722, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-12-10 · 860 m · Vendu 195 900 $ (2 619 $/m²) 74,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 384 $ · Ajust. superficie +7 071 $ · Ajust. âge +7 836 $ | 228 191 $ Poids 59 % |
| 4 | 553, rue Gigaire, Shawinigan 2025-02-19 · 39 m · Vendu 150 000 $ (1 812 $/m²) 82,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 182 448 $ Poids 55 % |
| 5 | 2352, avenue Georges, Shawinigan 2026-04-13 · 365 m · Vendu 122 900 $ (1 295 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 990 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge +12 290 $ | 130 661 $ Poids 53 % |
| 6 | 1502, avenue Champlain, Shawinigan 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 522 $/m²) 89,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −11 351 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 253 332 $ Poids 49 % |
| 7 | 2073, rue Boisvert, Shawinigan 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 122 000 $ (1 434 $/m²) 85,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −3 512 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 132 974 $ Poids 48 % |
| 8 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −13 806 $ · Ajust. âge +9 570 $ | 318 786 $ Poids 44 % |
| 9 | 4292, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (2 332 $/m²) 77,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 204 677 $ Poids 38 % |
| 10 | 1623, rue Lambert, Shawinigan 2024-12-05 · 835 m · Vendu 150 000 $ (1 931 $/m²) 77,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +2 413 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 196 185 $ Poids 34 % |
| 11 | 1683, rue Gigaire, Shawinigan 2024-11-29 · 786 m · Vendu 171 000 $ (2 009 $/m²) 85,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 357 $ · Ajust. superficie −4 923 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 216 534 $ Poids 33 % |
| 12 | 1963, rue Bellevue, Shawinigan 2025-02-12 · 1.0 km · Vendu 198 000 $ (2 292 $/m²) 86,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −7 104 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 208 126 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.