2664 Avenue SAINT-JEAN · Shawinigan
Valeur estimée
182 200 $
Unifamiliale · 2 584 $/m² · 70,5 m² · constr. 1942 · terrain 378,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 500 $
Rôle antérieur 77 000 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635736997300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
105 500 $
Rôle antérieur
77 000 $
ID provincial
36033635736997300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 444
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 9 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2722, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-12-10 · 858 m · Vendu 195 900 $ (2 619 $/m²) 74,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 384 $ · Ajust. superficie −5 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 653 $ Poids 60 % |
| 2 | 4292, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (2 332 $/m²) 77,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −7 811 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 186 168 $ Poids 34 % |
| 3 | 553, rue Gigaire, Shawinigan 2025-02-19 · 66 m · Vendu 150 000 $ (1 812 $/m²) 82,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −11 141 $ · Ajust. âge +750 $ | 167 662 $ Poids 34 % |
| 4 | 1623, rue Lambert, Shawinigan 2024-12-05 · 845 m · Vendu 150 000 $ (1 931 $/m²) 77,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −6 950 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 822 $ Poids 29 % |
| 5 | 3082, avenue La Salle, Shawinigan 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 672 $/m²) 78,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −10 821 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 233 844 $ Poids 22 % |
| 6 | 2503, 43e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −20 676 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 280 485 $ Poids 18 % |
| 7 | 2028, Rue Saint-Laurent, Shawinigan 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (2 374 $/m²) 67,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +3 680 $ · Ajust. âge −800 $ | 192 601 $ Poids 16 % |
| 8 | 2451-2453, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2024-05-17 · 890 m · Vendu 156 000 $ (1 990 $/m²) 78,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 979 $ · Ajust. superficie −7 860 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 166 979 $ Poids 15 % |
| 9 | 3503, boul. des Hêtres, Shawinigan 2024-09-12 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 492 $/m²) 83,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −9 919 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 130 299 $ Poids 13 % |
| 10 | 765, 1ere rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-11 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (3 238 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −15 866 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 221 413 $ Poids 6 % |
| 11 | 1723, Rue 53e, Shawinigan 2024-05-21 · 1.8 km · Vendu 145 000 $ (1 734 $/m²) 83,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −11 361 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 156 225 $ Poids 4 % |
| 12 | 3893, rue Guillemette, Shawinigan 2026-05-28 · 2.6 km · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −24 167 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 240 490 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.