732-734 Rue GIGAIRE · Shawinigan
Valeur estimée
275 900 $
Unifamiliale · 1 659 $/m² · 166,3 m² · constr. 1945 · terrain 208,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 500 $
Rôle antérieur 124 800 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635737073000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
149 100 $
Rôle antérieur
124 800 $
ID provincial
36033635737073000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 447
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 36 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 576 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 603 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 193 003 $ Poids 58 % |
| 2 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −1 341 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 570 $ Poids 58 % |
| 3 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 958 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 404 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 238 346 $ Poids 47 % |
| 4 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 760 m · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +8 671 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 277 $ Poids 46 % |
| 5 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 599 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +18 066 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 294 960 $ Poids 46 % |
| 6 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 972 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +10 958 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 306 772 $ Poids 45 % |
| 7 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 997 m · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie −10 411 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 297 296 $ Poids 45 % |
| 8 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 619 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +24 756 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 252 266 $ Poids 41 % |
| 9 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 295 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 267 895 $ Poids 34 % |
| 10 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 958 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −12 974 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 195 995 $ Poids 32 % |
| 11 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +22 153 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 421 907 $ Poids 31 % |
| 12 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 115 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 356 115 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.