2650-2654 Avenue SAINT-MARC · Shawinigan
Valeur estimée
270 500 $
Unifamiliale · 1 581 $/m² · 171,1 m² · constr. 1930 · terrain 406,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 000 $
Rôle antérieur 92 000 $ +80.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635737166200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
146 100 $
Rôle antérieur
92 000 $
ID provincial
36033635737166200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 450
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 33 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +2 950 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 861 $ Poids 58 % |
| 2 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 926 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 938 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 233 562 $ Poids 56 % |
| 3 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 555 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 679 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 182 579 $ Poids 52 % |
| 4 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie −6 988 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 291 688 $ Poids 47 % |
| 5 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 965 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +15 531 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 296 595 $ Poids 43 % |
| 6 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 791 m · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +12 168 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 264 025 $ Poids 42 % |
| 7 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 582 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +22 195 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 280 339 $ Poids 42 % |
| 8 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 926 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −10 390 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 192 429 $ Poids 37 % |
| 9 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 460 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 254 060 $ Poids 30 % |
| 10 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +28 926 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 428 680 $ Poids 29 % |
| 11 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 006 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 362 006 $ Poids 28 % |
| 12 | 613-615, rue Saint-Charles, Shawinigan 2024-07-30 · 627 m · Vendu 235 000 $ (1 319 $/m²) 178,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie −4 682 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 256 070 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.