2653-2655 Avenue DOLLARD · Shawinigan
Valeur estimée
282 400 $
Unifamiliale · 1 630 $/m² · 173,2 m² · constr. 1944 · terrain 405,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 200 $
Rôle antérieur 116 400 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635737344300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
165 900 $
Rôle antérieur
116 400 $
ID provincial
36033635737344300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 450
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 39 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 948 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 421 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 241 954 $ Poids 57 % |
| 2 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +4 827 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 738 $ Poids 56 % |
| 3 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 208 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −18 075 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 206 490 $ Poids 53 % |
| 4 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 582 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 026 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 196 526 $ Poids 48 % |
| 5 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie −5 491 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 302 216 $ Poids 48 % |
| 6 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 788 m · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +13 698 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 281 305 $ Poids 41 % |
| 7 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 990 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +17 532 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 311 871 $ Poids 40 % |
| 8 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 608 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +24 002 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 299 646 $ Poids 39 % |
| 9 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 948 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −9 259 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 198 685 $ Poids 38 % |
| 10 | 613-615, rue Saint-Charles, Shawinigan 2024-07-30 · 624 m · Vendu 235 000 $ (1 319 $/m²) 178,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 273 904 $ Poids 28 % |
| 11 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +31 889 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 431 643 $ Poids 27 % |
| 12 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 584 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 364 584 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.