702 Rue NOTRE-DAME · Shawinigan
Valeur estimée
204 700 $
Autre · 597 $/m² · 342,9 m² · constr. 1948 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
82 700 $
Rôle antérieur 60 700 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635737697600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
55 600 $
Rôle antérieur
60 700 $
ID provincial
36033635737697600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 447
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 14 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1893, avenue Defond, Shawinigan 2026-05-15 · 816 m · Vendu 450 000 $ (1 341 $/m²) 335,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 963 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 447 137 $ Poids 72 % |
| 2 | 653, rue Montcalm, Shawinigan 2026-05-27 · 741 m · Vendu 440 000 $ (1 192 $/m²) 369,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −15 672 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 418 877 $ Poids 70 % |
| 3 | 1083-1097, rue Saint-Paul, Shawinigan 2025-10-29 · 635 m · Vendu 251 666 $ (717 $/m²) 351,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie −2 939 $ · Ajust. âge −2 517 $ | 269 530 $ Poids 69 % |
| 4 | 732, rue Lambert, Shawinigan 2025-10-22 · 323 m · Vendu 350 000 $ (929 $/m²) 376,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −15 660 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 396 522 $ Poids 68 % |
| 5 | 762-766, rue Notre-Dame, Shawinigan 2026-06-02 · 20 m · Vendu 185 000 $ (639 $/m²) 289,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +17 024 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 209 907 $ Poids 67 % |
| 6 | 2224-2236, avenue Georges, Shawinigan 2025-12-17 · 471 m · Vendu 465 000 $ (1 522 $/m²) 305,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +28 378 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 532 317 $ Poids 66 % |
| 7 | 932-944, rue Notre-Dame, Shawinigan 2025-07-22 · 148 m · Vendu 265 000 $ (849 $/m²) 312,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +13 076 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 265 557 $ Poids 64 % |
| 8 | 1503-1515, boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2025-08-05 · 574 m · Vendu 400 000 $ (1 133 $/m²) 353 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −5 722 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 433 308 $ Poids 64 % |
| 9 | 952 à 966, rue Gigaire, Shawinigan 2025-12-02 · 178 m · Vendu 350 000 $ (896 $/m²) 390,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −21 410 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 370 149 $ Poids 63 % |
| 10 | 1692, rue Lambert, Shawinigan 2025-09-16 · 789 m · Vendu 85 000 $ (253 $/m²) 336 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +873 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 89 499 $ Poids 60 % |
| 11 | 2042-2046, boulevard Royal, Shawinigan 2025-08-15 · 749 m · Vendu 300 000 $ (942 $/m²) 318,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +11 441 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 342 213 $ Poids 55 % |
| 12 | 2152 à 2156, rue Lavergne, Shawinigan 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (1 213 $/m²) 317,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 400 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 383 075 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.