653 Rue NOTRE-DAME · Shawinigan
Valeur estimée
165 000 $
Unifamiliale · 2 042 $/m² · 80,8 m² · constr. 1940 · terrain 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 600 $
Rôle antérieur 54 600 $ +87.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635737702600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
85 400 $
Rôle antérieur
54 600 $
ID provincial
36033635737702600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 447
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 6 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2278, avenue Georges, Shawinigan 2025-12-08 · 425 m · Vendu 63 871 $ (707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie −3 360 $ · Ajust. âge −958 $ | 65 221 $ Poids 65 % |
| 2 | 2213, avenue Defond, Shawinigan 2026-03-11 · 593 m · Vendu 235 000 $ (2 585 $/m²) 90,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −13 056 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 261 041 $ Poids 63 % |
| 3 | 2722, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-12-10 · 798 m · Vendu 195 900 $ (2 619 $/m²) 74,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 384 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge −1 959 $ | 219 182 $ Poids 61 % |
| 4 | 2352, avenue Georges, Shawinigan 2026-04-13 · 350 m · Vendu 122 900 $ (1 295 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 990 $ · Ajust. superficie −9 130 $ · Ajust. âge +12 290 $ | 131 049 $ Poids 56 % |
| 5 | 553, rue Gigaire, Shawinigan 2025-02-19 · 104 m · Vendu 150 000 $ (1 812 $/m²) 82,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −1 812 $ · Ajust. âge −750 $ | 175 491 $ Poids 55 % |
| 6 | 2073, rue Boisvert, Shawinigan 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 122 000 $ (1 434 $/m²) 85,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −3 082 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 127 304 $ Poids 52 % |
| 7 | 1502, avenue Champlain, Shawinigan 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 522 $/m²) 89,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −10 594 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 254 089 $ Poids 49 % |
| 8 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −12 716 $ · Ajust. âge −6 380 $ | 303 926 $ Poids 48 % |
| 9 | 4292, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 332 $/m²) 77,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +4 197 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 196 376 $ Poids 41 % |
| 10 | 1683, rue Gigaire, Shawinigan 2024-11-29 · 731 m · Vendu 171 000 $ (2 009 $/m²) 85,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 357 $ · Ajust. superficie −4 320 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 217 137 $ Poids 35 % |
| 11 | 1623, rue Lambert, Shawinigan 2024-12-05 · 797 m · Vendu 150 000 $ (1 931 $/m²) 77,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +2 992 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 195 264 $ Poids 35 % |
| 12 | 1963, rue Bellevue, Shawinigan 2025-02-12 · 969 m · Vendu 198 000 $ (2 292 $/m²) 86,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −6 417 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 208 813 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.