802 Rue NOTRE-DAME · Shawinigan
Valeur estimée
138 300 $
Autre · 1 540 $/m² · 89,8 m² · constr. 1957 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5450
Usage
Vente au détail de produits laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
100 000 $
Rôle antérieur 78 700 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635738271900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
373702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
76 600 $
Rôle antérieur
78 700 $
ID provincial
36033635738271900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 453
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 3 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2352, avenue Georges, Shawinigan 2026-04-13 · 326 m · Vendu 122 900 $ (1 295 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 990 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge +12 290 $ | 136 877 $ Poids 87 % |
| 2 | 2213, avenue Defond, Shawinigan 2026-03-11 · 547 m · Vendu 235 000 $ (2 585 $/m²) 90,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −1 422 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 275 025 $ Poids 83 % |
| 3 | 2278, avenue Georges, Shawinigan 2025-12-08 · 414 m · Vendu 63 871 $ (707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie −177 $ · Ajust. âge +4 471 $ | 73 833 $ Poids 81 % |
| 4 | 2572, avenue Saint-Jean, Shawinigan 2025-09-16 · 193 m · Vendu 147 500 $ (1 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 668 $ · Ajust. superficie −5 824 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 170 093 $ Poids 70 % |
| 5 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 821 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 77 677 $ Poids 61 % |
| 6 | 2572, avenue Saint-Jean, Shawinigan 2025-06-06 · 193 m · Vendu 90 000 $ (923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −3 554 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 102 878 $ Poids 60 % |
| 7 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +3 633 $ · Ajust. âge +20 735 $ | 347 391 $ Poids 59 % |
| 8 | 2073, rue Boisvert, Shawinigan 2025-12-12 · 946 m · Vendu 122 000 $ (1 434 $/m²) 85,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +3 369 $ · Ajust. âge +7 930 $ | 144 125 $ Poids 56 % |
| 9 | 1502, avenue Champlain, Shawinigan 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 522 $/m²) 89,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +757 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 265 440 $ Poids 56 % |
| 10 | 553, rue Gigaire, Shawinigan 2025-02-19 · 198 m · Vendu 150 000 $ (1 812 $/m²) 82,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +6 341 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 196 394 $ Poids 50 % |
| 11 | 2112, rue Lavergne, Shawinigan 2025-11-21 · 984 m · Vendu 215 000 $ (2 196 $/m²) 97,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −8 894 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 232 454 $ Poids 49 % |
| 12 | 2542, avenue Saint-Prosper, Shawinigan 2025-01-09 · 232 m · Vendu 191 381 $ (1 998 $/m²) 95,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 709 $ · Ajust. superficie −5 993 $ · Ajust. âge +18 181 $ | 240 278 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.