2769 Avenue SAINT-MARC · Shawinigan
Valeur estimée
228 900 $
Unifamiliale · 2 106 $/m² · 108,7 m² · constr. 1938 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 100 $
Rôle antérieur 104 800 $ +92.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635738596000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
104 800 $
ID provincial
36033635738596000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 453
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 19 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2026-02-02 · 292 m · Vendu 169 000 $ (1 400 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie −8 401 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 157 565 $ Poids 73 % |
| 2 | 2352, avenue Georges, Shawinigan 2026-04-13 · 370 m · Vendu 122 900 $ (1 295 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 990 $ · Ajust. superficie +8 936 $ · Ajust. âge +12 290 $ | 149 115 $ Poids 70 % |
| 3 | 2572, avenue Saint-Jean, Shawinigan 2025-09-16 · 233 m · Vendu 147 500 $ (1 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 668 $ · Ajust. superficie +8 472 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 175 539 $ Poids 66 % |
| 4 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 800 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +3 633 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 77 703 $ Poids 65 % |
| 5 | 1543, rue Lambert, Shawinigan 2025-08-01 · 680 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +6 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 668 $ Poids 58 % |
| 6 | 2572, avenue Saint-Jean, Shawinigan 2025-06-06 · 233 m · Vendu 90 000 $ (923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +5 169 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 106 201 $ Poids 56 % |
| 7 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 339 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −14 316 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 242 106 $ Poids 54 % |
| 8 | 2022, avenue du Collège, Shawinigan 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 118 180 $ (1 131 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 696 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge −11 818 $ | 118 433 $ Poids 53 % |
| 9 | 2213, avenue Defond, Shawinigan 2026-03-11 · 581 m · Vendu 235 000 $ (2 585 $/m²) 90,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +23 009 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 294 756 $ Poids 53 % |
| 10 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +7 604 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 263 135 $ Poids 52 % |
| 11 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 977 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 274 148 $ Poids 51 % |
| 12 | 2278, avenue Georges, Shawinigan 2025-12-08 · 460 m · Vendu 63 871 $ (707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +6 507 $ · Ajust. âge −1 597 $ | 74 449 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.