2768-2778 Avenue SAINT-MARC · Shawinigan
Valeur estimée
237 300 $
Terrain · 1 182 $/m² · 200,7 m² · constr. 1945 · terrain 295,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
13 300 $
Rôle antérieur 7 400 $ +79.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635738903400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
7 400 $
ID provincial
36033635738903400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 453
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 21 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 632-646, rue Saint-Paul, Shawinigan 2026-07-02 · 590 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 59 % |
| 2 | 2542, avenue Defond, Shawinigan 2025-10-17 · 412 m · Vendu 90 000 $ constr. 1952 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 95 190 $ Poids 54 % |
| 3 | 2550-2556, avenue La Salle, Shawinigan 2026-08-10 · 904 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 48 % |
| 4 | 2409-2437, rue Bellevue, Shawinigan 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 765 $ Poids 34 % |
| 5 | 2132, 41e Rue, Shawinigan 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 531 $ Poids 31 % |
| 6 | 2550 à 2556, avenue La Salle, Shawinigan 2025-03-20 · 904 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 578 $ Poids 29 % |
| 7 | 1713, avenue Champlain, Shawinigan 2024-05-27 · 966 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 288 $ Poids 13 % |
| 8 | 3642, Avenue Giroux, Shawinigan 2024-03-04 · 974 m · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +15 921 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 921 $ Poids 10 % |
| 9 | 2553, Avenue Georges, Shawinigan 2024-03-06 · 270 m · Vendu 200 000 $ (1 287 $/m²) 155,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +29 151 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 262 220 $ Poids 9 % |
| 10 | , Shawinigan 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 583 $ Poids 7 % |
| 11 | 5023, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2024-05-22 · 1.6 km · Vendu 1 110 000 $ constr. 1981 Ajust. marché +206 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 205 195 $ Poids 6 % |
| 12 | , Shawinigan 2025-07-16 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 533 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.