952-954 Boulevard SAINT-SACREMENT · Shawinigan
Valeur estimée
193 900 $
Autre · 1 056 $/m² · 183,6 m² · constr. 1946 · terrain 229,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
6299
Usage
Autres services personnels
Valeur au rôle 2026 — composition
116 800 $
Rôle antérieur 101 400 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635739053400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
373612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
105 100 $
Rôle antérieur
101 400 $
ID provincial
36033635739053400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 485
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 12 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762-764, rue Gigaire, Shawinigan 2026-06-15 · 197 m · Vendu 290 000 $ (1 656 $/m²) 175,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +7 039 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 302 146 $ Poids 94 % |
| 2 | 983, 985, 987, boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-17 · 38 m · Vendu 265 000 $ (1 482 $/m²) 178,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +3 557 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 286 145 $ Poids 94 % |
| 3 | 2629, 2633, 2635, avenue Saint-Marc, Shawinigan 2026-07-03 · 144 m · Vendu 120 000 $ (695 $/m²) 172,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 134 024 $ Poids 93 % |
| 4 | 2722-2726, avenue Saint-Jean, Shawinigan 2026-07-23 · 259 m · Vendu 323 000 $ (1 656 $/m²) 195 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 442 $ · Ajust. âge −8 075 $ | 305 483 $ Poids 91 % |
| 5 | 2403-2405, avenue Marineau, Shawinigan 2026-04-02 · 515 m · Vendu 255 000 $ (1 361 $/m²) 187,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie −2 585 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 267 867 $ Poids 85 % |
| 6 | 1293-1295, rue Saint-Paul, Shawinigan 2026-07-17 · 676 m · Vendu 355 300 $ (2 069 $/m²) 171,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 312 $ · Ajust. âge +14 212 $ | 381 824 $ Poids 76 % |
| 7 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 756 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 911 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 252 214 $ Poids 76 % |
| 8 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 17 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −12 255 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 213 460 $ Poids 76 % |
| 9 | 1053-1055, rue Gigaire, Shawinigan 2026-02-11 · 187 m · Vendu 185 000 $ (1 137 $/m²) 162,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +11 882 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 220 386 $ Poids 74 % |
| 10 | 2412-2414, avenue Georges, Shawinigan 2025-11-21 · 308 m · Vendu 242 000 $ (1 467 $/m²) 165 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie +13 640 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 281 667 $ Poids 70 % |
| 11 | 534-542-544, rue Gigaire, Shawinigan 2026-04-24 · 314 m · Vendu 300 000 $ (1 442 $/m²) 208,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −17 660 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 309 520 $ Poids 70 % |
| 12 | 3703, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-04-09 · 871 m · Vendu 275 000 $ (1 543 $/m²) 178,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 302 706 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.