362-364 Rue FRIGON · Shawinigan
Valeur estimée
136 900 $
Unifamiliale · 1 259 $/m² · 108,7 m² · constr. 1937 · terrain 116,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
116,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
73 300 $
Rôle antérieur 49 500 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635744048800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 200 $
Valeur bâtiment
68 100 $
Rôle antérieur
49 500 $
ID provincial
36033635744048800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 3 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2026-02-02 · 84 m · Vendu 169 000 $ (1 400 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie −8 401 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 157 565 $ Poids 76 % |
| 2 | 2352, avenue Georges, Shawinigan 2026-04-13 · 446 m · Vendu 122 900 $ (1 295 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 990 $ · Ajust. superficie +8 936 $ · Ajust. âge +12 290 $ | 149 115 $ Poids 68 % |
| 3 | 2572, avenue Saint-Jean, Shawinigan 2025-09-16 · 153 m · Vendu 147 500 $ (1 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 668 $ · Ajust. superficie +8 472 $ · Ajust. âge +5 163 $ | 174 802 $ Poids 67 % |
| 4 | 2572, avenue Saint-Jean, Shawinigan 2025-06-06 · 153 m · Vendu 90 000 $ (923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +5 169 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 105 751 $ Poids 57 % |
| 5 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2025-04-17 · 84 m · Vendu 121 000 $ (1 002 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 094 $ · Ajust. superficie −6 015 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 118 979 $ Poids 51 % |
| 6 | 1543, rue Lambert, Shawinigan 2025-08-01 · 858 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +6 152 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 221 668 $ Poids 51 % |
| 7 | 2278, avenue Georges, Shawinigan 2025-12-08 · 477 m · Vendu 63 871 $ (707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +6 507 $ · Ajust. âge −1 916 $ | 74 130 $ Poids 50 % |
| 8 | 2213, avenue Defond, Shawinigan 2026-03-11 · 695 m · Vendu 235 000 $ (2 585 $/m²) 90,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +23 009 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 293 581 $ Poids 50 % |
| 9 | 712, Rue Frigon, Shawinigan 2025-10-08 · 232 m · Vendu 85 000 $ (663 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −6 493 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 77 884 $ Poids 48 % |
| 10 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +3 633 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 77 328 $ Poids 47 % |
| 11 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 624 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −14 316 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 242 106 $ Poids 47 % |
| 12 | 2022, avenue du Collège, Shawinigan 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 118 180 $ (1 131 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 696 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge −11 818 $ | 118 433 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.