493 Rue GIGAIRE · Shawinigan
Valeur estimée
157 900 $
Unifamiliale · 2 006 $/m² · 78,7 m² · constr. 1940 · terrain 189,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,2 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
77 300 $
Rôle antérieur 50 200 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635745038600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
68 800 $
Rôle antérieur
50 200 $
ID provincial
36033635745038600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 442
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 5 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2722, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-12-10 · 929 m · Vendu 195 900 $ (2 619 $/m²) 74,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 384 $ · Ajust. superficie +5 107 $ · Ajust. âge −1 959 $ | 216 432 $ Poids 57 % |
| 2 | 2278, avenue Georges, Shawinigan 2025-12-08 · 453 m · Vendu 63 871 $ (707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie −4 102 $ · Ajust. âge −958 $ | 64 478 $ Poids 56 % |
| 3 | 553, rue Gigaire, Shawinigan 2025-02-19 · 60 m · Vendu 150 000 $ (1 812 $/m²) 82,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −3 714 $ · Ajust. âge −750 $ | 173 589 $ Poids 53 % |
| 4 | 2213, avenue Defond, Shawinigan 2026-03-11 · 656 m · Vendu 235 000 $ (2 585 $/m²) 90,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −15 770 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 258 327 $ Poids 53 % |
| 5 | 1502, avenue Champlain, Shawinigan 2026-03-20 · 995 m · Vendu 225 000 $ (2 522 $/m²) 89,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −13 243 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 251 441 $ Poids 46 % |
| 6 | 2073, rue Boisvert, Shawinigan 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 122 000 $ (1 434 $/m²) 85,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −4 588 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 125 799 $ Poids 43 % |
| 7 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −16 531 $ · Ajust. âge −6 380 $ | 300 111 $ Poids 38 % |
| 8 | 4292, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 332 $/m²) 77,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +1 749 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 193 928 $ Poids 36 % |
| 9 | 1623, rue Lambert, Shawinigan 2024-12-05 · 887 m · Vendu 150 000 $ (1 931 $/m²) 77,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +965 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 193 237 $ Poids 33 % |
| 10 | 1683, rue Gigaire, Shawinigan 2024-11-29 · 851 m · Vendu 171 000 $ (2 009 $/m²) 85,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 357 $ · Ajust. superficie −6 430 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 215 027 $ Poids 30 % |
| 11 | 1963, rue Bellevue, Shawinigan 2025-02-12 · 1.1 km · Vendu 198 000 $ (2 292 $/m²) 86,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −8 823 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 206 407 $ Poids 27 % |
| 12 | 3082, avenue La Salle, Shawinigan 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 672 $/m²) 78,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +134 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 242 698 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.